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金地華東轉戰剛需市場

2020-01-23 20:28:50来源:励志吧0次阅读

据金地华东区域公司副总经理杜宏透露,金地华东地区已制定未来5年500亿的增长计划主要将在刚需和首改市场上争取份额

2011年以来,金地不断调整户型结构,主要是减少高端大户型占比,目前中小户型与大户型的比例为60:40“金地2009年-2010年期间华东地区拿的高价地,目前去化仍然有一定压力,这也是金地提出华东市场转战刚需产品的主要原因”一位证券分析师分析,与万科、中海、保利等逐渐增加高端产品占比的做法相反,金地有两个很明显的变化:拿地风格趋谨慎、产品转型刚需,这将在一定程度上考验金地高管的风险管控能力

金地华东200亿梦想

时隔 年后,金地华东公司再度提出百亿元级销售目标这是近地集团董事长凌克提出的要求“实现200亿销售是我们的梦想”陈必安说

陈必安7月1 日告诉本报,金地今年6月19日以28.7亿总价、786 元/平方米楼面地价拿下的南京仙林湖地块,将于今年12月份推出市场这个速度不算慢“金地北京通州区的项目可以做到四五个月就开盘,当然拿地前期就做了些准备,华东公司原来要10个月开盘,现在尽量缩短到六七个月开盘”陈必安透露,南京仙林湖项目将主打刚需型中小户型住宅陈必安直言,金地华东希望在201 年突破一百亿的销售额,必须加快销售速度

陈必安称,上海、南京、合肥、苏州将是今年开发重点城市,除了周边城镇的大型地块,对于城市中心的旧改项目也会关注,而地产将是金地未来几年的重点发展业务,包括社区商业、大型综合体,甚至奥特莱斯这种产品类型也将会作为研究团队的目标跟进

据息,金地集团在今年月计划新推或加推的楼盘有2 个,其中隶属华东公司旗下的有上海自在城、南京自在城、南京明悦、扬州艺境等

金地集团201 年的销售目标为420亿元,截至今年6月底,累计签约金额197.2亿元,同比增46.5%浙商证券研究发布报告认为,金地可以完成4 1亿元的任务

为了配合高周转战略,金地华东上半年推盘和拿地都比较积极据粗略统计,201 年以来金地获得土地储备 10. 万平方米 (权益建筑面积),对应的权益地价约为1 2.2亿元,分别为该公司2012年全年数值的268.6%和175.9%新增土地的平均楼面价约为4261元,为公司当前商品房销售均价1 1 8元的 2.4%,要高于碧桂园、恒大等企业

高管风控能力之考

值得关注的是,金地商置最近4个月已融资两次:1月 0日,通过配售的方式筹资逾7亿港元;4月29日签定一项为期两年的 600万融资

据浙商证券研究报告称,金地未来 年经营活动现金流均呈负数:201 年、2014年、2015年分别为-14.97亿元、-9.85亿、-51.58亿说明金地正处于融资债务偿还以及产品开发高峰期

旺盛的融资需求,显示出金地正在奋力追赶的姿态但金地产品结构转型后,刚需市场拼的是产品性价比,金地如何实现百亿跨越

据了解,2012年金地的去化率达到60%左右,但高端产品总体销售率仍较一般截至2012年底,金地剩余180万平方货量中,大户型占了65%,小户型则仅占 5%有分析师透露,今年金地新推 00万方货量中,75%为中小户型,25%为大户型

“金地赵巷天御和常州天御两个项目的去化都很慢”上述分析师指出,金地拿地溢价率较低,但拿地的区域偏向二三线城市,华东整体发展结构都在发生变化

“金地有自己的研究团队,对全国各个经济圈都做深入研究分析,例如我们最近在研究上海周边的城镇大规模地块”陈必安分析管理层的风险管控时强调,关键在于前期的研究工作要做到位“没有哪个企业都能做到100%抵御风险,也没有哪个高手就是做抄底的事”

陈必安透露,金地旗下区域公司买地预算并没有硬指标,而是要结合现金流流入的情况来判断,“我们区域公司角度是想多拿,上半年的任务基本上都完成得比较好,下半年和企业负债融资能力有关系”

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