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豪宅成为救市主沪楼市重现量价齐涨

2019-08-17 21:55:40来源:励志吧0次阅读

  每经 杨羚强 发自上海

  自7月以来,连续多周成交量下跌的上海楼市,终于迎来了“风雨后的彩虹”。昨日,多家机构向《每日经济》表示,在豪宅楼盘的重托下,上海楼市重新“量价齐升”。

  易居中国·CRIC系统显示,8月10~16日的一周,上海商品住宅的成交量环比上升了10. %,达到 8.51万平方米。上海商品住宅的平均成交价环比大幅上升18.5%,达到1960 元/平方米的历史新高。

  业内各大机构把新一轮上海楼市的“量价齐升”,归功给了上海的豪宅“井喷”式成交。根据易居中国的统计,正是在星河湾、汤臣一品、黄浦湾、翠湖天地嘉苑等多个超高价格楼盘的“集体拯救”下,上海楼市才重演“量价齐升”。

  多个超高价楼盘集中上市

  据方方地产机构的数据统计,上海高端公寓的销售量占到上周楼市总成交量的2 %,创今年 月以来单周最高值。

  除报价50000元/平方米左右的星河湾荟苑和黄浦湾外,8月10日新开盘的新华路1号价格达到75000元/平方米。同时,还有翠湖天地嘉苑9号和四季雅苑的销售价格预计也将达到10万元/平方米。

  出人意料的是,这些超高价楼盘销售情况不错。浦东陆家嘴的星河湾荟苑,以170套的总销量位列全市高端排行首位;黄浦外滩的黄浦湾公寓报价虽高达50000元/平方米,高出周边价格水平约一成左右,当周仍成交 0余套,交易面积达0.98万平方米,首批86套房源已销售四成。翠湖天地嘉苑9号楼的9 套房源上周末也在香港热销。

  这些高档楼盘的集中上市并大量成交,让易居中国分析师薛建雄推断,未来几周上海楼市的成交价格将攀升至2万元/平方米以上的水平。

  量价齐涨恐是“昙花一现”

  但是,有业内人士认为,高档楼盘的“成交热”,很有可能只是昙花一现。

  机构分析师的观点普遍认为,上海楼市量价齐升不会持久。事实上,尽管有星河湾和黄浦湾的热销,但其他楼盘的销售情况并不好。易居中国的数据统计显示,8月10日开盘的新华路1号,上周的实际成交量仅为1套。均价66606元/平方米。而汤臣一品也只有2套成交,均价达到10 224元/平方米。

  易居中国分析师薛建雄认为,在11月份购房优惠政策限期的截止时间过后,市场的量价齐涨即将结束。这轮楼市的回升态势,也可能因为政策抑制和供应量上升的双重作用,在明年夏季之后调头向下。

  此前,中房协秘书长朱中一也曾公开表示,一些房价上涨过快的城市已经使得不少以自住型和改善型需求为主的普通商品房购房者,重新陷入了观望,量价齐升的局面由此被改变。

  与此同时,供应量的缩水,也将使成交量大幅度下滑。易居中国认为,由于商品住宅上周新增供应25.7 万平方米,环比少供应17.6%,本周新房的成交量可能回重新下滑。

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