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绿地西南事业部成立10周年加码挑战万科万

2019-10-09 15:41:02来源:励志吧0次阅读

绿地西南事业部成立10周年 加码挑战万科、万达

3月31日,绿地(专题阅读)集团在成都隆重举办 2014绿地商业西南战略发布会 。其西南事业部成立10周年来,这是首次单独为商业召开发布会。

在圈内人看来,这仅仅是绿地集团2014年战役中的局部。年初,绿地集团董事长、总裁张玉良就高调表示,他的新年愿望之一,就是要把万科(专题阅读)从房地产行业老大的宝座上拉下来。而在西南涌动的这次商业地产进军,表面上是万科战役的一部分,实际也是一石二鸟,等于明示了张玉良的另外一个愿望:挑战万达。后者俨然商业地产之王,已于上月出书,教授商业地产之法。

对绿地而言,这场 二万 之战早就开始了。

重注一线城市,绿地加码巅峰对决

2009年,绿地集团地产业务的销售规模从约为万科的一半;到2013年,万科累积完成销售额1709.4亿元,绿地是1625亿元,双方仅差80亿元。张玉良所言并非妄语, 也就2个项目的差距 。

绿地年初公布的2014年销售目标为2400亿元,而万科的销售目标为2000亿元。有心人查了一下,绿地2013年销售额同比增幅为50.74%,万科则仅为22.71%。按此测算,这与两家公司最新公布的2014年销售目标基本一致。

绿地如何确保自己完成销售目标?答案是土地。易居(中国)执行总裁丁祖昱分析,绿地首要的企业优势就在于,它用城市第一高楼为地方政府打造城市名片,借此以低价大量圈地,拥有开发企业羡慕的巨大土地储备。至2013年11月,绿地拥有权益土地储备6072万平方米,高于万科的4537万平方米。随后几个月,绿地纳储势头不减,据不完全统计,从2013年12月至2014年2月,绿地在成都、三亚、武汉、南昌、长沙、上海、北京等地陆续购买土地19宗,资金总额超过156.5亿元。万科则保持谨慎、稳健的拿地策略,据不完全统计,2014年前两个月,万科仅拿地宗,分别位于上海、西安、昆明、北京、南京,除西安、南京项目,其他均为合作开发项目,投入资金约60亿元。

千万不要以为绿地 见地就拿 。去年,绿地是五大房企中避险三、四线城市最积极的一家。2013年月,绿地在一、二线的拿地金额占比最高,达到97%,万科则为77%。也就是说,绿地刚刚拿的地几乎都在一二线城市。之前的两年,绿地为了快速扩张,曾一度将投资重心转向二三线、乃至四线城市。

万科之所以能执行业牛耳,其稳健是重要力量。在圈内多次数据测评中,万科的成长性、安全性、效率、规模排名中都不是第一位,但却兼顾四项指标。《万科周刊》在报道参观海尔后发了一篇《平均就是死亡》,这是对万科固有运作模式反思的一个信号。也是积极应对众多挑战者的求变信号。

商地地产追击战 绿地 轻车简从

2000年万达的商业地产模式起航,2005年绿地才开始成立商业地产部。5年先后之别,注定了绿地追击者的身份。

2012年业界认为,高速扩张后的万达集团和绿地集团,几年后将是中国最大的酒店、百货公司持有者的竞争双方。当时,万达公布的目标是5年内五星级酒店做到全球第一。2015年,他们要开出80家酒店,其中近50家为万达自有品牌管理。绿地的计划似乎更为庞大,尽管当时它已开业的19家酒店中,只有1家是自有品牌,但同时有约50家酒店正在建设中。绿地声称,2015年要拥有150家酒店,约100家为自有品牌。

商业模式相似的两家公司,都以开发城市综合体见长,而他们回笼资金的重要方式是,卖掉综合体的写字楼和住宅部分,持有酒店和商场。在商业地产领域,绿地集团的不同之处在于不以购物中心来取胜,而以建造超高层地标 绿地中心 而闻名。

据统计,绿地现在已经建成17栋绿地中心超高层,目前全国300米以上的地标性建筑有50%是由绿地集团投资建造的;在世界十大高楼中,绿地集团旗下就有3个,未来每年还将有栋绿地中心竣工。两条产品线构架起绿地商业地产,一是在城市核心位置开发的绿地中心,另外一部分就是在郊区开发的商务楼。超高层的盈利模式,有一种是全部持有、长期经营,按照目前经营状况,大概需要15年的回收期。但绿地的模式只持有最好的部分,其余全都卖掉。

绿地董事长张玉良曾公开表示,2013年商业地产对集团房地产板块的销售贡献突破60%。数据显示,绿地集团2013年的土地储备计划为800亿元左右,在建商业地产超2000万平方米。经过21年的发展,2013年,绿地集团实现业务经营收入超过3200亿元,利税总额超280亿元。

万达在商业地产上的成就是明显的:万达已经成为资产近4000亿,年收入近2000亿,持有物业面积规模全球第二,产业链涵盖商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货等核心业务的全球商业地产行业的龙头企业,以 万达广场 为标志的项目运作和品牌更是创造了一个又一个的奇迹。2013年万达集团资产达到3800亿元,收入1866.4亿元,同比增长31%,创造了世界大型企业连续8年保持30%以上增速的发展记录。其中,作为最大的功臣,万达商业地产收入1456亿元,同比增长32%。2013年,新开业万达广场18座,全国累计开业万达广场85座,持有物业面积1704万平方米,排名全球第二。

2011年6月27日,当时的绿地集团宣布,与沃尔玛、上影集团、国美电器、上海歌城等国内外知名企业建立全面战略合作关系。一位圈内人表示, 那时候,我们看到了万达的影子。

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