综合

09年11月16日

2020-01-24 01:02:01来源:励志吧0次阅读

近期,楼市高价潮越演越烈,随着大量新房进入二手房市场,目前全国二手房交易规模发展迅速,特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市,二手房成交量占总成交量的比重已越发明显,已经超过或接近40%,逼近新房成交规模从近段时间新房市场成交情况看,市场一直处于下滑阶段,虽然本周有明显回升,但也能看出置业者的购买需求在发生改变特别是地段较好的物业,所受关注度还是很高,而价格往往被忽视,因此,对于越来越理性化的市场变化,不再追涨,而是追求品质生活协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,近期不断入市的现房产品,较贴近购房者的心里面积,使得一大批刚性需求购房者转向现房市场,拉高了成交量

从本周总体成交情况看,北京一手房(一手房指期房与现房的总称,除了住宅以外的物业类型都包括在内)在下滑了两周之后,终于出现回升势头,主要是一些热销项目入市,引发置业者出手购买,特别是在市场连续高价销售的影响下,这种增长势头也说明市场购买力的旺盛,从而打破了11月低成交现象本周总体成交6540套,环比增长 6.7 %,成交面积7 9412平方米,环比增长4 .92%

本周取得预售许可证的项目:、、、玉廊西园、、、、、、,共10个项目,比上周略有回升

从走势图上可以明显看出,本周成交量整体呈回升趋势,特别是从成交量上看,进入16日就已入在成交高峰值,达到765套,回升的势头一直持续到21日,特别是从18日开始,到21日,连续四天成交量都超过1000套,这也是进入11月以来,首次出现超千套的现象,说明在连续两周低成交影响下,本周的回暖势头还是很强劲,这也和近期一些新项目入市有明显关系,如,市场关注度非常高,开盘销售量非常高,除此之外,一些投资性较强的项目也成了热点,所以推动了整体市场的回升

在连续两周成交下滑后,本周终于迎来回升从17日到21日,每天成交量都在400套以上,而16日和22日,成交量都是在 2 套,所以整体上看,走势较平稳而上周连续6天的成交量都在 00套以上,从而拉开了本周的成交距离面积成交上,本周最高点是在21日,达到5456 平方米,而上周最高成交点也仅4504 平方米,所以整体回升幅度还是很明显本周期房住宅成交292 套,成交面积 1900 平方米,与上周相比,成交量回升1 .74%,成交面积回升12.55%

由于本周上涨幅度较大,所以从走势图上可以看到,从17日开始就已达到高点,而从连续5天的高成交走势中也带动了本周整体回升从17日到21日,成交量都是超过100套,而最高日达到185套的高成交量,除此之外的16日和22日仅有50套,成交面积也仅7587套,是本周成交最低的两日,其余时间段,面积成交均已超过1万平方米,而18日和21日都超过了2万平方米,面积成交整体回升较明显本周现房住宅成交85 套,成交面积1189 5平方米,与上周相比,成交量回升 1.4 %,面积成交增长19.97%

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